Hübsches Familienzuhause in ruhiger Straßenendlage! L – Echternach nur 8km!

Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1979 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 965 m² großen Grundstück in ruhiger Straßenendlage gelegen, bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung ideale Voraussetzungen.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 220 m² erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, da beide Etagen so konzipiert sind, dass sie bei Bedarf als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können. Dies bietet zahlreiche Optionen – sei es für eine große Familie, zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss:
großzügige Diele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
drei Schlafzimmer

Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie und bietet durch die Kombination von Wohn-, Ess- und Schlafbereichen viel Platz und Komfort.

Obergeschoss:
Flur
Küche
Wohn- und Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer

Diese Ebene kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich perfekt für eine zweite Generation oder zur Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst einen Flur, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie drei Abstellräume. Die großzügigen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerflächen.

Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, erfordert jedoch in Teilen Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten:

Der Innenausbau im Dachgeschoss ist nach Einbau neuer Dachfenster noch fertigzustellen.
Die Bäder entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard und sollten je nach Anspruch saniert werden.
Im Kellergeschoss ist eine Trockenlegung der Außenmauern empfehlenswert.
Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.

Eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, ruhiger Lage. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

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Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immo

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PVC doppelt verglaste Fenster 2001
Ölzentralheizung (2000)
Velux-Dachfenster (2024 erneuert) Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)

Ferschweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Grenze zu Luxemburg, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Lage von Ferschweiler bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Familien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die die reizvolle Natur der Eifel erkunden lassen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer freundlichen Gemeinschaft.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bitburg und Trier, die beide in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Städte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Ferschweiler selbst hat eine gute Anbindung an das Straßennetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert.

Insgesamt bietet Ferschweiler eine harmonische Kombination aus ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Direkte Nähe zu Wald und Wanderwegen.