Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune & vielseitigem Ausbaupotenzial

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1906, erweitert durch eine großzügige Scheune im Jahr 1952, vereint historischen Charakter mit modernem Nutzungsspielraum. Auf einem ebenen Gartengrundstück gelegen, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf mit überschaubaren Umbaumaßnahmen flexibel neu aufgeteilt werden können.

Hauptwohnung – ca. 170 m² Wohnfläche
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Räumlichkeiten:
– Diele
– Küche
– großes Esszimmer
– Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
– drei Schlafzimmer
– zwei Badezimmer
– praktischer Waschraum

Flur mit Zugang zu Nebenräumen:
– Bügelzimmer
– Vorratsraum
– Hobbyraum für kreative oder handwerkliche Aktivitäten.

Ein Keller unter der Hauptwohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Einliegerwohnung – ca. 80 m² Wohnfläche
Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Ausstattung:
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Gäste-WC
– zwei Badezimmer

Die Wohnung ist eigenständig nutzbar und bietet dennoch die Möglichkeit der Verbindung mit dem Haupthaus.

Der frühere Stall wurde zu drei großen Garagen umgebaut – ideal für PKW, Oldtimer oder Werkstattnutzung.
Über den Garagen befindet sich ein großer Speicher, der weitere Ausbaureserven bereithält.
Die linksseitig angebaute Scheune bietet enorme Nutzfläche für Hobby, Lager oder Fahrzeugunterstellung.
Das ebene Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Gartenliebhaber, Familienfeste oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe.

Fazit:
Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Substanz, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ausbau nach eigenen Vorstellungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

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Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

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– Massivbau 1906
– saniert in den 70er-Jahren
– Einliegerwohnung
– Ölzentralheizung 1995
– PVC-Fenster 1995
– Glasfaseranschluss
– drei Garagen
– Scheune

Hermesdorf gehört politisch zur Ortsgemeinde Wißmannsdorf, die Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg‑Prüm ist.
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf bildet einen der drei Ortsbezirke dieser Gemeinde.
Die Straßenentfernung nach Bitburg beträgt je nach Route etwa 8–10 km.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, geprägt von Natur, Wiesen und landwirtschaftlicher Nachbarschaft. Die Region bietet:
– Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
– gute Verkehrsanbindung an nächstgelegene Ortschaften
– Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Fahrdistanz
– Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten