Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz. – 10min bis Wittlich!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie das wunderschöne, 1.260 m² große Grundstück in ruhiger Straßenendlage im Ort Bruch nahe Wittlich.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und ein idyllisches Wohnumfeld legen.
Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
– Doppelgarage
– Flur
– Duschbad
– Kinderzimmer
– Waschraum
– Küche
– Abstellraum

Erdgeschoss:
– Windfang
– Schlafzimmer/Büro
– offener Wohnbereich mit Galerie
– Küche
– Hauswirtschaftsraum
– WC

Dachgeschoss:
– Galerie
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Flur
– weiteres Kinderzimmer


Auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie zudem eine gemütliche Pavillion– ideal, um Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

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Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Baujahr: 1976, massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 290 m²
Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Wandheizkörper im Dachgeschoss,
hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkettdielen
Deckenkonstruktion mit sichtbaren Eichenbalken
zusätzlich im großen Wohnzimmer einen Kamin
Grundstück: ca. 1.260 m²
Ölzentralheizung (Bj. 2004)
Doppelgarage
Pergola im Garten
Ruhige Endlage

Besonderheiten auf einen Blick:
großzügige Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen
– offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie
– helle Räume und flexible Grundrissgestaltung
– große Gartenfläche mit Pergola
– Doppelgarage
– Ruhige und familienfreundliche Lage

Bruch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Bruch liegt in der Eifel, eingebettet in waldige Landschaften, und ist Teil der attraktiven Wander- und Naturregion.
Bruch ist Etappenziel 13 des Eifelsteigs, also Teil eines bekannten Fernwanderwegs.
Kindergarten / Schule: Kein eigener Kindergarten oder Schule im Ort, Einrichtungen befinden sich in Nachbargemeinden (z. B. Dreis oder Wittlich).
Weiterführende Schulen: In Wittlich (Realschule, Gymnasium, BBS).
– etwa 10 km westlich der Kreisstadt Wittlich gelegen.
– Bruch liegt ca. 10 Minuten von der Autobahn A1 (Köln–Trier) entfernt.
– über Landstraßen ist die Gemeinde an Wittlich (10 km) und umliegende Orte angeschlossen.

Freizeit & Tourismus

Burg Bruch: Touristisches Highlight mit Bed & Breakfast, kulturellen Veranstaltungen und Hochzeitsmöglichkeiten.

Dorfplatz: Mit Sitzgelegenheiten, Wasserspender, Automat.

„Seiwoasem“: Freizeitbereich mit Wassertretanlage in der Nähe der alten Ölmühle.

Spielplatz: Direkt beim Gemeindehaus.

Wandern & Radfahren: Bruch liegt am Eifelsteig und an verschiedenen Radwegen (Salm-Radweg).